依斯干达特区成形，住宅供应仍不足

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2013-4-8 14:27:00 来源：马来西亚搜房网整理 

去年以来，依斯干达特区大笔的外来投资一宗接一宗。从休闲安康、保健医药到教育领域，都有不少大型计划，这带动了依区的房地产市场，不少分析员形容，特区成形了。

去年以来，依斯干达特区大笔的外来投资一宗接一宗。从休闲安康、保健医药到教育领域，都有不少大型计划。

这带动了依区的房地产市场，不少分析员形容，特区成形了。

今天，你到这里，不管是那家发展商的销售处或示范屋，即使是工作日，总是人头攒动，大家一心只怕不够快下单，而不再是“等一等再观望的心态”。

好消息不断依斯干达特区强势起飞

依斯干达特区（Iskandar Malaysia）最近总是不断捎来好消息，新外来投资、新推展计划、新落成计划一宗接一宗。

加上衔接新山与新加坡的跨国捷运系统（Rapid Transit System）将在明年推介，预计2014年至2018年间完成的利好，不只是缩短了柔州和新加坡的距离，连带两地的楼价差距也逐渐缩小。

依斯干达特区自去年以来，休闲娱乐产业以及教育城将陆续拓展，如乐高乐园预期开张及玛迪尼（Medini）商场9月份开始营运。

至于教育城，纽卡索大学医学院（NUMed）已启用1年，还有马尔波罗学院（Marlborough College）已招收第一批学生。

不同主题的计划逐一落实，例如生物科技园（Bioteck Park）即将完工，继公主港（Puteri Harbour）家庭主题公园和大马乐高乐园（Legoland Malaysia）之后，此特区也将建设第三座主题乐园等。

这些利好令依斯干达特区吸引力大增，尤其来自新加坡的投资者。

依斯干达投资有限公司致力透过着重教育、休闲与旅游、卫生保健及创意，将此特区打造成全球十大最适合居住城市之一。

住宅供应仍不足

受到马新两国政府密切合作及人口增长、就业机会增加两大利好，成为依区吸引力的主因。

新加坡面对房屋负担问题，正好让柔佛州成为具有吸引力的选择。

肯南嘉投资研究联席总监陈建尧不久前走访依斯干达特区，从各方面得到的数据和资料，一再显示这里的住宅供应仍不足、增值空间大、工业区需求小等等趋势。

虽然大选近在眉睫，市场多少有些观望的情绪，但无损依斯干达特区的房产买气，这里各大发展商的销售办事处或示范屋，即使是工作日总是人头攒动，当中不少更是新加坡客。

整体上，分析员看好特区未来24个月的发展，并相信陆续会有更多好消息。

公主港发展趋看好

公主港发展越趋看好，尤其这里的Traders Hotel和CIQ工程如火如荼，两项计划都预计在年底建竣。

往后，若新加坡莱佛士滨海出发到努沙再也的公主港渡轮航线，能在明年启航，将是另一激素。

公主港的CS2高级公寓（综合发展计划，共1200个单位）将推行，并预计发展总值9亿令吉，平均每平方尺未公开，肯南嘉投资研究人员大胆推测价位与邻近的Imperia相若，也就是每平方尺约750令吉。

据悉，由UEM置地联营的公主港Sommerset，平均价格算是努沙再也新楼盘之冠，每平方尺售价900至1000令吉。

这项计划估计发展总值为27至30亿令吉。

至于其他新房产计划，也正列队登场，包括Angkasaraya、CS2和Arcoris等。

新楼盘买气超旺

依斯干达特区的新房产计划买气超旺，陈建尧举例1MediniTower B及实达发展的Sky88，在推介数星期内售出80%至100%。

另外，UEM置地在努沙再也的East Ledang、IJM置地的努莎杜达（Nusa Duta）也反映了类似趋势，也发现买家大部分是购买房地产自住。

据悉，较大单位总是先被抢空，多家发展商也宣称公寓的复式阁楼单位（Panthouse）最快卖完，全因市场需求增加，阁楼套房每平方尺的价位与普通较小的单位高。

陈建尧的报告称，这里的住宅计划较少有建筑期间免付利息（DIBS）或回扣优惠，可能因为这里的潜在买家能力较高，且需求旺盛所致。

报告指出，总结来说，柔州产业买家平均申请70%贷款，相对雪隆区大概是80%至85%，再再反映依区买家的实力。

“我们甚至发现，这3项住宅发展计划，有约5%至10%的买家是以现金成交。”

肯南嘉投资研究之前针对柔州房产的报告提及，大部分买家是新加坡人及在新加坡工作的大马人，高收入加上具有竞争力的新币兑换率，与雪隆区相比柔州的消费水平更高。

报告统计所得，柔州的住宅租金回报率（rental yields）可达7至9%，与雪隆区相比则是少过3%。

新加坡人迁往依区

当陈建尧来到努沙再也好些新房产计划销售办事处时，发现即使是工作日也有不少人潮。

据他估计，这些购屋者约60%是新加坡人，接着就是在新加坡工作的大马人。

不要以为这些新加坡人都是到我国来买房投资，一家大型发展商驻南马经理就告诉本报，越来越多新加坡人到我国，尤其是依区来买房子是为了自居的。

新加坡买房太难

“他们大多是中产，但在新加坡要买房子实在是太难，所以他们情愿居住在努沙再也，在新加坡工作。”

他形容，不少买家告诉他，每天往返马新两地虽然不轻松，有点像我国在新加坡工作的客工，但比较生活环境和条件，这些付出很值得。

努沙再也区的住宅供应其实仍缺乏，这里普通的公寓要是出租的话，租金回报率可达到亮眼的7至9%。

根据产业仲介的统计，目前努沙再也的排屋每月租金约4000令吉，半独立式洋房则能以每月8000令吉出租。

炼油与石油化工计划 成依区房产催化剂

国油在迪沙鲁/边佳兰发展的炼油与石油化工综合发展计划（Petronas RAPID），也成了依斯干达特区房产的催化剂。

周边有不少新房屋计划准备列队登场，包括IJM置地和吉星在邻近都有新计划。

当中，IJM置地将推出Sebana Cove，瞄准之后在这里就职的上班族；分析员估计这项计划发展总值为14亿至21亿令吉。

另外一方面，吉星在附近也有一块794英亩可供综合型发展的地段，准备发展Ambok度假村，初步的规划是建度假式综合产业计划。

但该公司考虑到炼油与石油化工综合发展计划仍需时发展，因此暂定约6年后才推介这项计划。

吉星在勒勾河（Sg.Rekoh）沿岸也规划了一项综合发展计划，占地222英亩，沿岸工程预计在3年内启动发展。

狮城中小企业抢进

邻国新加坡面积有限，而成本偏高，加上看准流入我国的贸易流量和外国直接投资（FDI）提高，越来越多新加坡公司，尤其是中小企业外移到依斯干达特区发展。

大华银行（UOB）商业银行服务董事总经理及主管谭家仁就指出，更多客户的业务已延伸到依斯干达特区，当中有不少是中小企业。

从隆转向柔南

“我们看到房地产发展商、制造商、餐饮业者都很有兴趣将业务扩展到依斯干达特区。”

他之前宣布在我国设立外商直接投资咨询部（FDI Advisory Unit）时说，大华银行2年前开始将业务扩展到吉隆坡及其郊区，可是在过去半年新加坡企业的扩展趋势已经转向柔佛。

根据大华银行今年的中小企业调查，大马是新加坡企业最乐于扩展业务的第二个国家，排在印度尼西亚之后。

我国通过流入东南亚地区的贸易，吸引了10%外国直接投资，2011年外国直接投资上扬12.3%至108亿美元。

谭家仁指出，2010年至去年，该行看到在海外发展的中型企业客户中，已有60%至70%把业务扩展到大马。

400厂家进驻努沙再也科技园

UEM置地可说是依斯干达特区具代表性及主导的发展商，尤其是与新加坡腾飞置地（Ascendas Land）联营的综合科技园，加强519英亩的努沙再也门户（Gerbang Nusajaya）的价值。

随着努沙再也门户的发展趋势，肯南嘉投资研究联席总监陈建尧估计，发展总值30亿7000万令吉的综合科技园，将吸引超过400家厂商进驻，3万4000人就业。

刺激柔佛经济

“以腾飞置地在新加坡第一及最大的工业及商业上市公司，可带领新晋全球工业厂商前来刺激柔州经济。”

他认为，在新加坡设厂或成立公司的跨国公司及中小型加工业、仓库、生产业、物流、销售公司及劳工密集型的工业）将厂房转移阵地至上述地段的需求量增加。

此外，紧贴第一期及第二期的计划下，UEM置地也着手推介南部工业物流园区（SiLC）第三期的发展计划，更创下今年第四季度每平方尺38令吉的价钱，比2007年的每平方尺21令吉还要高。

而吉星在靠近努沙再也门户，教育城及南部工业物流园区，发展150英亩的工业房产，NCIP也料从中受益。

另外，Axis投资（Axreit，5106，主板产业信托股）也预计将投资6800万令吉的物流设备。

中小企协会设一站中心助拓展业务

新加坡之前宣布的预算案，鼓励企业提高生产力和取得高素质增长的推动因素，加上我国依斯干达特区的外来投资享有各项优惠，催化了新加坡中小企业到来投资的趋势。

狮城成本空间压力大

新加坡成本和空间压力加剧，企业将业务迁移到国外的压力也提高。

除了银行机构，新加坡的商团组织，也开始关注如何协助企业进入依斯干达特区。

例如新加坡中小型企业协会已准备在特区设立一站式中心，为有意将业务拓展或迁移至当地的本地企业提供协助。

海陆四通八达

吉星发展的NusaCemerlang工业园区（NCIP），占地527英亩。

这项计划地段围绕着努沙再也教育城、南部工业物流园区（SiLC）及努沙再也门户（Gerbang Nusajaya），再加上地理位置非常靠近丹绒柏勒巴斯港口（PTP）、巴西古当港口及丹绒朗刹港口。

56%买家为狮城人从振林山立交处也可前往上述工业园，交通四通八达，可通过马新第二通道抵达新加坡裕廊港口及马新第二关卡（Second LinkCIQ）。

根据统计，买家包括56%新加坡及31%大马的中小企业，这些业者主要涉及工程、食品、零件制造及包装等业务。

目前，300英亩的发展，以每平方尺350令吉售价计算，发展总值达10亿令吉，估计租金回酬约6%。

以土地低成本的优势，吉星会保留发展总值10%投资在这个工业园的150英亩商业地段，据悉，该公司曾与一名汽车陈列室投资者接洽。

接下来，吉星将继续推介Nusa Cemerlang工业园的半独立式及独立式工厂，还有烈光镇（Desa Cemerlang）和乌鲁地南区的Bandar Cemerlang将会有更多城镇。

大华银行设FDI谘询部

大华银行在我国设立外商直接投资咨询部，锁定依斯干达特区扩展业务的新加坡中小企业。

该行日前发表的文告声称，提供在我国投资外资公司的企业贷款，将在未来3年增加1倍。

有关新部门主要提供的协助包括企业设立公司、在马国扩展业务、使用大华银行一整套的企业与个人银行产品，以及通过该银行长期建立的区域网络使用跨国界财务服务。

华侨银行率团参观

除了大华银行，华侨银行（OCBC）也协助企业客户了解依斯干达特区。

该行环球商业银行部国际业务部总裁陈初生指出，2011年起，该银行陆续组成贸易代表团，带领中小企业前往该特区考察，亲自了解区内工业园及设施。

同时，华侨银行也安排这些新加坡企业家跟当地主要公司、政府部门和发展商建立联系。

因此该银行的客户都踊跃要求到特区进行跟进考察。

今年1月，银行的中小企业客户就前往依斯干达特区考察。

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马来西亚 伊斯干达开发区

马来西亚 伊斯干达开发区

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文章来源：国际司

2008-06-16 15:24:00

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马来西亚政府于2006年11月推出伊斯干达开发区（Iskandar Development Region，简称IDR），它是马来西亚目前着力打造的境内最庞大的发展计划。马来西亚政府计划将IDR打造成马来西亚半岛南部最发达的地区，以及居住、娱乐、环境和商业完美融合的国际化大都市。 IDR的概况 IDR位于马来半岛南部的柔佛州，包括南柔佛的新山、哥打丁宜和笨珍等数个地区，占地2,217平方公里。IDR陆海空交通方便，与新加坡隔柔佛海峡相望，距离亚洲的主要大城市（如班加罗尔、迪拜、香港、首尔、上海、台北、东京）仅6-8小时飞行航程。从IDR通过公路到吉隆坡仅3个小时的驾程，到新加坡樟宜国际机场仅55分钟的驾程。IDR人口约135万，其中马来人48.2%，华人35.8%，印度人9.4%，其他外国人6.6%。 2005年，IDR的GDP总量约为200亿美元，占柔佛州GDP总量的60%。IDR人均GDP约为14,790美元,高于柔佛州10,757美元的人均GDP。服务业和制造业是IDR经济的两个重要支柱。其中，服务业更具优势，对GDP的贡献约为100亿美元。 根据IDR发展规划，新山、努沙加亚、西大门发展区、东大门发展区以及士乃-士古来地区这五个区域被确定为功能不同的重点发展区域。其中，新山和努沙加亚两个区域还被确定为可以实行智能快速过境卡的首批自由出入区，以吸引外国公司特别是新加坡公司在IDR设立办事机构。 IDR最终目标是发展成为一个国际大都市，以此作为带动马来西亚经济发展的重要引擎之一。为了成功打造IDR，马来西亚政府高度重视，通过了专门的法案设立了相应管理机构，推出了促进投资的特殊鼓励措施，并在国内外积极推荐该开发区。 二、IDR的管理机构 IDR的管理机构是伊斯干达开发区管理局（Iskandar Regional Development Authority，简称IRDA），它是依据2007年2月颁布的《伊斯干达开发区管理局法案》而专门设立的该区法定管理机构，由马来西亚总理和柔佛州务大臣担任联合主席，另有5名成员。该管理局职责是在兼顾国家整体政策框架以及柔佛州政策的同时，制定与该区域发展相关的政策、指令和战略，协助履行区内各政府机构实施的各项活动，促进、便利IDR的发展。 IRDA下设咨询理事会、审批和执行委员会以及超级一站式处理中心。 咨询理事会由5名颇具声望和丰富经验的成员（不限于马来西亚本国人）组成，其职责是对涉及IDR未来发展的各种事项提供建议。 审批和执行委员会负责认定、监督和协调所有相关政府部门的活动，加快区内重大或战略性发展规划和投资的执行。柔佛州务大臣任主席，成员包括来自联邦政府和柔佛州政府相关部门的代表。 超级一站式处理中心负责处理IDR投资者申请许可、奖励以及规划和土地事务，由来自联邦和柔佛州有关部门的专员组成，他们拥有代表所在部门处理申请的权力。该中心与传统的一站式中心不同，它负责从申请开始直至完成的全部手续，只是最后批准申请的手续除外（需提交至审批和执行委员会批准）。 三、IDR的投资鼓励措施 为了促进IDR的早期投资，在现有吸引外资政策基础上，2007年3月，马来西亚政府宣布了新的适用于IDR某些特定区域的初期一揽子鼓励和支持措施。鼓励措施主要是针对服务业、高附加值和知识密集型的产业活动，主要包括创新产业、教育服务、金融咨询服务、健康护理服务、物流服务、旅游相关活动。经IRDA批准并在指定区域内从事上述活动的公司被称为具有IRDA地位的公司。 具有IRDA地位的公司将享有如下优惠：(1)不受马来西亚外国投资委员会条例中关于外资不能超过70%的限制，可以拥有100%股权；(2)可在全球自由融资；(3)在批准的区域内根据占该区域面积的大小，自由雇佣外国员工；(4) 自在该区域内和境外开始营业起10年内免征公司所得税，条件是在2015年底前开始经营；(5)对于非居民的版权和技术收入自开始营业起10年免征预扣税。 此外，尽管具有IRDA地位的公司不受外国投资委员会条例的限制，但为了保证IDR内的社会福利发展包括原住民的发展，它们仍需缴纳社会项目基金。 四、马来西亚政府对IDR的支持 为确保IDR成功，马来西亚政府承诺在规划、管理、融资及促进等各方面给予大力支持。政府已拨款超过40亿林吉特（约11亿美元）改善该地区的软硬件设施，并将注入122亿林吉特（约35亿美元）的催化投资。此外，马来西亚政府还向投资者保证，IDR的发展计划及政策将保持延续性和连贯性。 为了牵头实施和促进IDR内催化项目的发展，2006年12月，马来西亚国库控股公司、雇员公积金局和柔佛国民基建公司共同组建柔南投资公司（联邦政府和柔佛州政府全资拥有），初期总资产约34亿林吉特（约10亿美元）。作为IDR超级发展商，柔南投资公司充当重要的本地策略伙伴角色，同时提供大面积土地融资便利。 资料来源： 中国商务部网站：http://www.mofcom.gov.cn/ 伊斯干达开发区管理局网站：http://www.irda.com.my/

馬來西亞第二家園十大最佳退休養老國冠亞洲大馬需致力推廣產業 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學

馬來西亞第二家園十大最佳退休養老國冠亞洲大馬需致力推廣產業 -- 馬來西亞 房地產 投資 置產 買房 第二家園 遊學 

分類：馬來西亞第二家園

2013/06/19 10:38

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【大馬產業經紀協會（MIEA）前主席尼孫保羅問答錄】

問：比較起全球各地，您如何看待大馬未來5至10年的前景？

答：根據《福布斯》，我國在“2013年十大最佳退休養老的國家”排名中，佔據第三名，僅排在厄瓜多爾和巴拿馬之後。

我想說的是，我國是亞洲中的首選。而在未來5至10年內，這裡的生活品質、基建和設備將比其他國家更佳。

在產業投資方面，大馬需要繼續致力於推廣活動，某些時候更應該積極一些，來引起全世界都關注。

旅遊部​​、政府機構如大馬房地產機構和大馬第二家園（MM2H）等，及房地產相關協會像大馬產業經紀協會（MIEA）之間可組成一個專案小組，則這樣的措施將可實現。

資本升值幅度具競爭力

問：在您看來，大馬住宅市場有何獨特賣點，可吸引更多外國投資者？

答：大馬住宅房地產的獨特賣點還看資本升值，因為歷史數據顯示，大馬住宅每年的升值幅度介於6%至8%。

如此的資本升值幅度，是大馬成為區域最具競爭力的市場。

但最重要的是，每個住宅發展項目都應該迎合不同的產品需求。發展商不應該忽略中產階級的需求，因為他們現在晉身為主宰市場的買家。他們的購買意願，決定市場產品的風向。

目前，中產階級首要注重的生活方式概念，包括安全、清潔和寧靜的環境。

高檔住宅帶來較高回酬

問：在所有的房地產領域當中，哪一個將在2013年可帶來最佳的投資回酬？該領域在2013年的前景如何？

答：顯然的，當我們談及最佳的投資回酬時，住宅房地產這一塊在所有相關領域中，將首先落入眼簾。但住宅房地產的投資非常依賴於地點，特別是擁有高連接、設備齊全、安全及優良保全的住宅區。

在這當中，一般又以高檔住宅能夠帶來較高的回酬，每年平均7%的回酬，比有地住宅的5%來得高。尤其擁有特定生活方式主題的高檔住宅，現今更擁有高需求，這在大馬年輕一代中已形成一股風潮。

至於這兩類住宅房地產的前景，則在本地投資者的強勁需求支撐下，維持穩定。

【歐陽羱瑱促嚴謹把關】

儘管MM2H可協助推動國內經濟增長，但是政府應該加強審批程序，避免讓人有機會渾水摸魚。

歐陽羱瑱表示：“政府應該嚴謹把關，不能夠讓人趁機混入我國，為社會製造不必要的麻煩。”

他指出，有些外國人濫用學生證，在我國作姦犯科，他擔憂這種情況會被複製到MM2H身上。

“MM2H能夠為國家帶來經濟效益，我們感到非常高興，而且也樂於協助推廣，但是我們不希望會因而帶來負面效果。

因此，他希望政府嚴格過濾所有申請，避免有人渾水摸魚，在我國進行不法勾當。

放眼代辦200申請

從事旅遊業25年的歐陽羱瑱，每年接待5萬至6萬名遊客，主要來自香港、台灣、中國、日本、越南、印尼、哈薩克斯坦、俄羅斯、印度、東歐、菲律賓及柬埔寨等等。

自從兩年前成立極力後，他積極協助推廣MM2H，今年更放眼呈交100至200份申請。

從公司成立至今，已提呈約10份申請（結果尚未出爐），申請者來自台灣、中國、斯里蘭卡與中東。

今年，歐陽羱瑱將把焦點集中在中國與台灣，希望藉著與中國銀行的合作，吸引更多中國人前來參與MM2H。

他披露，該公司與中國銀行在去年11月中旬簽署了解備忘錄，成為合作夥伴。

【丁重誠促簡化申辦程序】

Synergy Homes（MM2H）私人有限公司主席拿督丁重誠認為，政府若希望吸引更多外國人參與MM2H，首先必須減少申辦程序的繁文縟節​​。

MM2H極受外國人歡迎，且有助刺激經濟，因此，丁重誠希望政府可檢討申請條件，以及減少申辦過程的繁文縟節​​，讓申請者感受到大馬的誠意。他建議政府重新檢討的申請條件是：低於50歲的申請者必須證明擁有至少50萬令吉流動性資產，以及每月擁有1萬令吉岸外收入（Offshore Income）。

“很多退休的申請者想在這裡享受退休生活，且都是有充足經濟能力及靠積蓄生活的一群。既然他們有經濟能力的證明，為什麼還要證明每個月有收入呢？他們申請的目的就是退休，不用工作啊？！”

保留中華文化華人對馬有歸屬感

身為台灣人的丁重誠，已經在我國居住了23年，並已落地生根，可見他對大馬的鍾愛程度有多深。

他非常熟悉與了解本地習俗，最近更積極推廣MM2H，希望引導更多中國人與台灣人前來大馬。

“我想讓外國朋友進一步了解大馬，然後像我那樣愛上這裡。”

他設立的Synergy Homes（MM2H）私人有限公司，是其中一家活躍引進大中華圈投資者或退休人士，參與我們第二家園計劃的公司，主要鎖定中國、台灣、香港及澳門市場。

之前，該公司更與中國銀行簽約，為申請者安排購買房地產融資。

丁重誠受訪時形容：“我鼓勵他們來大馬買房屋，是因為我覺得大馬保留很好的中華文化，讓華人很有歸屬感，非常適合華人居住。”

SiLC - 南方工业及物流业群

SiLC - 南方工业及物流业群

SiLC 或南方工业及物流业集群被标榜为干净、翠绿兼具世界级管理水平的工业园，毗邻为现成的优越交通系统，包括两个国际机场和五个海港。努沙再也SiLC独特的绿色工业园概念，是经过特别设计和规划，以符合目前对环境持续性发展的需求，从而补足经济及生活素质. 该占地1300英亩的工业园，将专注于发展综合“干净”工业集群的价值链于三个主要领域――先进工艺、营养与健康及物流业服务。完善的设施包括服务地段、现成可营运工厂、科技及研发园、商务中心、培训中心、街道闭路电视监管系统、入口及出口保安检查、住宅社区和员工宿舍，皆增强SiLC的条件. 它的一站式客户支援设施，利于进行各项设厂及营运程序，诸如商业执照及建筑图测审批，员工管理譬如签证、工作准证及住宿，以及员工中心包括招聘、培训与支援. SiLC位于努沙再也中央策划区的西北方，通过蒲来交通枢纽连贯于马新第二通道；此外也通过B5公路连贯于振林山交通枢纽. picture: http://www.nusajayacity.com/cn/nusajaya_map_silc.php picture: http://www.nusajayacity.com/cn/images/map_silc_masterplan.pdf

“努沙再与新加坡的互补”

“努沙再与新加坡的互补”

努沙再也是马来西亚依斯干达(IM)的主要动力。依斯干达是马来西亚柔佛州南部一个新兴经济特区。它被策划为亚洲首要的综合化城市。努沙再也将聚集马来西亚多项规模空前及多元化发展计划，并且被定位为东南亚最庞大和首要的全面化综合性城市发展项目。该位于马来西亚半岛西南端的城市，其策略性地点与新加坡毗邻，距离新加坡中央商业区仅24公里.

努沙再也发展策略的主要动力是提供全球商业和住宅市场一个持续和规划良好的社区，该社区将以公园和花园作为背景，并配上水景和马来西亚的自然美景。这个独树一格的综合发展项目乃由国家建设意愿、商业动力和股东增值的承诺合力推展.

依斯干达发展区

依斯干达发展区被视为柔佛—新加坡—印尼三角区的中心地带，面积比邻国新加坡大两倍半。依斯干达发展区被设计成为一个达到世界级水平的全面化综合区域，它把生活各层面—商业、娱乐、流通性和环境融合一体，创造一个世界级大都会.

依斯干达发展区划分为五个经济旗舰区，而努沙再也位于其中心点。这五个旗舰区为:

A区	–	新山市中心，包含新金融区和经提升的中央商业区，以及Danga水上浮城.
B区	–	努沙再也
C区	–	西门发展项目包括丹绒伯勒巴斯港口和伯勒巴斯自由贸易区.
D区	–	东门发展项目包括巴西古当港口和丹绒浪塞港口.
E区	–	士乃－士姑莱地段，也就是苏丹依斯迈国际机场的所在地，以便为该区提供交通便利.

“新加坡”

新加坡的强劲表现

新加坡拥有高度发展和成功的经济自由市场。它是世界上其中最繁荣的国家，其人均生产总值几乎与英国和日本相等。单仅在过去十年，该国的经济达到双倍的成长，从新币722亿新元激增至1412亿新元. [1]

新加坡的经济已连续四年保持强劲成长，成长率高达8.1%，表现比预期的标青。这促使新加坡政府把2007年的成长预测，从原来的5至7%调升至7至8%. [2]

新加坡以廉洁及有效率的行政系统、良好的商业操守、生活水平和全球其中最佳的教育系统，成功维持它强劲的经济成长。接踵而来的大型计划和投资，包括高价标出的综合性度假胜地，将使新加坡持续成长的走势.

亚洲的脉搏

目前有数项大型计划正改变新加坡的沉闷城市形象。该国政府已编排连串的发展计划，以把新加坡转型为游客和寻找第二家园人士眼中具有活力和充满乐趣的地方。在2005年，该国政府宣布发展两个以赌场为基础的综合性度假胜地。这两项计划已由美国公司拉斯维加斯金沙集团和马来西亚公司云顶国际标得。这两大旅游胜地将拥有的设备包括酒店、餐馆、购物场所、会议中心及主题乐园。滨海湾金沙综合度假胜地和圣淘沙名胜世界，预料每年将吸引二至三百万名游客到该岛游玩. [3]

预期于2009年竣工的滨海湾金沙综合度假胜地，将成为该城市首个综合性度假胜地。该耗资34亿5000万美元的度假胜地包含三个主要部分：三座大型酒店、会议厅及其他商业场所，以及一所由著名以色列建筑师Moshe Safdie设计的中央博物馆. [4]

圣淘沙名胜世界所需的发展资金将高达41亿4000万美元，它预期于2010年开幕。名胜世界展望成为一个大型的家庭式度假胜地，以及将包含新加坡环球影城和13间酒店，为到访其赌场、沙滩和高尔夫球场的游客提供住宿便利.

无论如何，在新加坡掀起热潮的不仅是上述度假胜地。其他的著名景点也正在进行大翻新，耗资千万元新币。该国的主要购物地带及最吸引游客的景点－乌节路，将进行耗资2760万美元的修复工程。这项修复工程将包括景观和基本设施的提升，同时将注入全新的生活体验。修复工程预料于2009年4月竣工. [5]

圣淘沙岛正由圣淘沙娱乐城集团发展成为充满生活姿采的旅游景点。这项建设工程涵盖名胜世界和大型的游艇码头，将耗资至少83亿美元，比原先的预算数额高出50%。目前已作出投资来提升基本设施和进出该岛和环岛的交通 [6]。圣淘沙岛也是升涛湾的据点，这是新加坡首个海滨产业发展项目，兴建价值数百万新元的海滨楼房及高级公寓等。升涛湾的房屋几乎售罄，买主超过半数是外国人. [7]

新加坡旅游局已放眼在2015年吸引1700万名游客到该国观光，为该国旅游业每年引入207亿美元的外汇。根据花旗集团在研究报告的观点，上述目标将可达成，而且当大型度假胜地和其他主要旅游景点建竣后，甚至可能超越目标. [8]

迎向挑战

新加坡中央银行的货币政策，是针对一揽子的货币，把新币控制于一个波幅内，而非实行调控利率。新加坡金融管理局于2007年10月10日缩紧其货币政策，以便抑制通货膨胀，并允许新币更快增值。通膨率在2007年8月冲上12年新高，达到2.9%。这促使新加坡金融管理局把其翌年的通膨率预测数字，从原来的1－2%调升至2－3%. [9]

外在因素和内在条件，包括逐渐升高的资产价格和紧缩的劳工市场，皆构成通膨压力。基于打击新加坡的通膨压力看来大部分是由内在因素引起，新加坡金融管理局所采用的兑换率政策，将仅使通膨率受困。因此，该项政策于何种程度上可抑制通膨率的上升，依然是一项疑问. [10]

生活成本逐渐增高

新加坡正经历百货腾涨，尤其以产业领域更甚。高档房屋在两年前的平均价格为每平方尺约545美元，但今年预料会暴涨至每平方尺超逾1366美元。[11] 此外，办公室空间的需求未见降低，优质的办公室空间的平均月租，在过去三年上涨了三倍，目前月租每平方尺高达12.60美元。新加坡的新办公室空间供应不足，也加剧了屋价的压力.

新加坡国家发展部在2007年12月6日宣布，它有意在其政府土地销售计划下，于2008年上半年放出17个新地盘。有20个尚未售出地盘，将从今年的名单带到明年，这使到地盘总数达到37个。这37个地盘包括21个住宅地盘、3个商业地盘、2个空地盘、10个酒点地盘和1个商业和住宅地盘。上述地盘将可产生多达8250个私人住宅单位、平均楼面面积为101.3英亩的商业空间，以及5850个酒店房间.

无论如何，只有11个地盘（约49.6英亩）已在确定名单中，其余26个（约75.4英亩）将被置于保留名单。这11个地盘将包括8个住宅地盘、2个酒店地盘及1个空地盘。空地盘可被发展为住宅、商业或酒店用途。[12] 虽然政府已透过政府土地销售计划放出更多地盘供销售，但这是否可满足预期的新办公室空间需求，仍然是一项疑问。同样的情况也出现在住宅和商店环节，对通膨造成更大的影响. [13]

因此，对于高度依赖土地的商业而言，新加坡面临严重的土地短缺问题，造成产业价格狂飙。以目前该国欲增加人口以维持经济成长的计划看来，缺乏空间建造房屋是相当沉重的压力。此外，高昂的产业价格通常将损及商业。尽管新加坡的产业价格尚未昂贵到会对特定商业造成致命的打击，但在成本绩效良好的地点开创业务，所获取的优势将显而易见.

通膨率的高涨，也受到高成本的私人陆路交通及持续上涨的保健医疗费所影响。新加坡陆路及交通管理局以制定发放拥车证固打额来控制汽车数量。每年的固打额是于考量撤销注册车辆后，根据3%的汽车数量成长率来制定。撤销注册车辆于2006和2007年已有减少，因此固打额的发放预料将于翌年降低，拥车证溢价的增高，导致车价上涨.

自从私人和政府医院因工资和其他营运成本的升高而调高收费之后，医疗保健成本也被推高。医疗成本的通膨率目前处于每年6%，超逾一般通膨率. [14]

外在因素对通膨率的升高也有影响，油价和粮食价格高涨的影响尤其显著。持续紧绷的燃油市场，促使全球性油价被推高。2008年的燃油需求量预料会比前一年更快速增加。油盟与非油盟生产国供应有限及产量不足，将加剧油价走高的情况。高国际油价对国内能源相关物品的价格有直接的影响。另一方面，粮食的高需求量和紧缩供应，已导致粮食价格因循环及结构性因素而持续升高。这种趋势的成因，包括澳洲的干旱气候限制了禽畜和农作物的产量；此外，新兴经济实体更强劲的收入成长，也增加了对粮食的需求量. [15]

人口老化

新加坡的人口情况，因其人口的迅速老化而显见变动。以65岁以上的人士被定义为“高龄”，高龄人口的比例正急速增加。在新加坡，高龄人口的比例只需20年就会倍增；这项比例倘于德国需40年，而在瑞典则需85年才达致。目前65岁以上的人口百分比为7.5%，这项数字将持续增高，以致在2050年时将达到28.6%. [16]

高迅速的人口老化问题，将导致人力资源的成长率下降，间接造成经济成长率下滑，以及经济福利被削弱。由于年轻的新加坡人到海外寻找就业机会，而剩余人民的生育率也低，新加坡的劳工市场已越为紧缩。基于人力需求的增长，加上需鼓励更多新加坡人回流为国效力，预料来年的工资幅度将上扬15% 至30%. [17]

新加坡的目标是于未来40至50年，把该国人口从470万人增至650万人。为了维持经济成长和降低工资调升的压力，政府将对更多的外国人大开门户。在2007年上半年，该国进一步发出新加坡公民权予大约7300人。[18]

自1990年起，新加坡每年增加约10万名侨民，以致该国目前有19%的人口是外国人。无论如何，诚如当地一家报章所进行的民意调查显示，新加坡开放门户的政策已经使当地人担心会失去工作. [19]

努沙再也

努沙再也矢要成为世界级城市，当中包括了七项特色发展项目——柔佛州新行政中心、南方工业及物流业集群、医疗中心、教育城、海滨区公主港口、国际景点休闲区以及努沙再也住宅区——使它成为人们最渴望居住、工作及娱乐的城市。努沙再也整体发展的策划和设计，强调持续性和关注环保，并且有利于商业、生活和休闲。这是一个提升和丰富个人生活素质的城市，提供了投资、金融和商机予眼光独到的当地、区域及国际企业家和投资者。以面积达2万4000英亩的现成可发展土地，努沙再也将补足马来西亚和新加坡的发展.

努沙再也内的第一节区是一个综合性的发展区，包括休闲、住宅、金融以及高档工业区，占地超过9600万平方尺，以及已获批准的总楼面面积达1亿8800万平方尺。精心设计的第一节区是为了启动依斯干达发展区而设，同时也是该处最大的单一发展计划.

努沙再也提供的机会

随着岛国人口的增加，住屋将成为影响着许多新加坡人的问题。浩然山庄、礼让高原和礼让东区组成努沙再也主要的发展计划——努沙再也住宅区。迁移到努沙再也的新加坡人将享受可媲美先进国水平的高素质生活，而所需付出的成本更低。其他的优点包括方便出入新加坡；该处的公主港口滨海发展也吸引全球的关注与参与；努沙再也的医疗中心和教育城，是精心策划的医疗保健和教育中心，同时这里不实施拥车限制.

对于需要土地的商业来说，努沙再也为新加坡公司提供完美的机会。座落努沙再也的南方工业及物流业集群，提供1300英亩的永久地契工业地，这里具备持续性的良好环境，交通连贯两个国际机场和五个港口。南方工业及物流业集群将专注于发展综合性“干净”工业中心的价值链，其三个主要领域为：先进工艺、营养与健康及物流业服务。[20]此外，在努沙再也设立的公司，可从熟练人力资源中受惠。努沙再也本身就拥有2万4000英亩的现成可发展地段，并将成为其他新综合发展计划的基准.

良好的交通联系

努沙再也位于资源丰富的马来西亚柔佛州，而且毗邻新加坡，是新兴经济成长中心的理想地点。它可直接采用现成的基本设施，该处多条主要通道及高速大道的完整交通系统，连贯主要的国际机场及海港.

川行南北大道可抵达努沙再也，该大道贯通马来西亚半岛西海岸各主要城市，这些城市位于泰国和新加坡之间。南北大道同时连接其他主要的高速大道，包括马新第二通道。第二通道被视为新柔长堤的替代通道，为马来西亚及新加坡两国之间的人流及货物运输，提供更快捷的交通便利。努沙再也位于新加坡－柔佛环路系统，如图所示.

努沙再也以陆路交通与亚洲大陆联系，而以海路和空路联系全世界。该城市距离两个国际机场即新加坡樟宜国际机场和士乃国际机场仅30分钟的车程。士乃国际机场每年有能力运载450万名乘客及处理10万公吨的货运。在未来几年，将有2亿9760万美元的资金被注入，以提升该国际机场的乘客及货运设备。这包括把每年的乘客人数提升至1000万人；同时增加直飞各主要城市的班次，譬如：香港、上海和柏斯。士乃国际机场位于依斯干达发展区的物流业三角区，通过衔接丹绒伯勒巴斯港口和柔佛港口，形成了南部区域的综合物流业中心. [21]

新加坡樟宜国际机场以乘客人数来说，是世界排名第25的机场，该国际机场于2005年时运载了3200万名乘客。目前预料其乘客人数的成长率为7%。该机场提供80条航线的服务，共飞往180个城市，每周航班次数超过4000趟. [22]

不仅如此，在2007年10月15日，新加坡的国家航空公司——新加坡国际航空，成为第一家接纳新款超级大型空中巴士A380的公司。新加坡樟宜国际机场配合采纳A380空中巴士而建的第三终站，预期于2008年开始操作。随着第三终站以及现有机场终站提升工程的完成，樟宜国际机场将有能力于每年运载多达6670万名乘客，这包括一些采用廉价航空终站的乘客人数[23]。再加上樟宜国际机场与欧盟和美国签署的开放航空协议间接所取得的益处 [24] ，新加坡预料于2025年，将成为世界大型飞机第五繁忙的机场 . [25]

努沙再也同时直接连贯柔佛和新加坡的五个海港，即丹绒伯勒巴斯港口、柔佛港口、丹绒浪塞港口、裕廊港口和新加坡港务局.

丹绒伯勒巴斯港口位于柔佛州西南部蒲来河的东河口，与新加坡港口为邻。它创造了世界成长最迅速港口的纪录，在开始营运的首571天内，处理高达100万个20尺标准集装箱（TEU）。目前丹绒伯勒巴斯港口的货运容量为每年600万个标准集装箱（TEU）。该港口所处理的货运数量惊人，从2001年的205万个标准集装箱，增至2006年的477万个。它于2007年的吞吐量达到270万个标准集装箱，成长率为21.4%。该港口的大蓝图将包括设立75个停泊处，它将成为东南亚唯一于长期有能力处理持续增长的货柜运输量的港口. [26]

柔佛港口是首个座落于自由贸易区的马来西亚港口，拥有5500个陆地开槽，目前每年的货运容量可达100万个标准集装箱（TEU）。它被设计为多用途港口，可应付各类货运，包括液状散装货物、干货散装以及普通货运。[27]丹绒浪塞港口的设计，是为了补足丹绒伯勒巴斯港口和柔佛港口。目前，该港口正在推行硬体发展计划。当它于2012年竣工时，该港口的设备将包括海事支援基地、液状货柜终站、多用途码头以及可处理高达3万公吨载货量的中型液货船的码头。港口的活动将集中在石油化学工业，这将对新加坡港口构成激烈竞争，基于其已受到有关高成本的投诉. [28]

新加坡裕廊港口的设备与服务周全，可处理集装箱及各类货运，包括不同种类的散装货物。裕廊港口在2007年1月至10月，已处理了69万2000个标准集装箱（TEU）。该港口目前正提升其货运能力以加强营运效率。这项计划以分阶段进行，预料于2008年第二季开始可完成.[29]

新加坡港务局是世界上最大的集装箱转运中心，所处理的集装箱转运吞吐量占全球总数的约五分之一。该港口在新加坡操作四个集装箱终站和两个多元用途终站，同时在2006年处理了2400万个标准集装箱（TEU）。新加坡港务局联系优越的海运网络，其200条航线贯通123个国家的600个港口. [30]

依斯干达发展区奖掖与扶持配套

2007年3月22日，马来西亚首相拿督斯里阿都拉巴达威宣布依斯干达发展区的初步奖掖与扶持配套。这项配套是用以鼓励初期投资、吸引私人投资者的中短期投资。为了强调马来西亚政府对依斯干达发展区的承诺，马来西亚副首相拿督斯里纳吉已表明："大马政府不会轻易更改依斯干达发展区的政策". [31]

为了符合奖掖与扶持配套的申请资格，有潜能的申请公司必须由依斯干达区发展局予以批准，同时也应于指定区域内进行符合规格的活动，供区域内以及马来西亚以外地区的顾客参与。这些符合规格的活动或商业发展活动，包括依斯干达区发展局所批准区域的六个目标领域。这些领域或行业为:

• 创意行业
• 教育服务
• 金融咨询与顾问服务
• 医疗服务
• 物流业服务及旅游业相关活动

在依斯干达发展区奖掖与扶持配套下，所提供的奖掖包括:

• 豁免于外资投资委员会条规
• 可自由从全球集资
• 可自由在受批准区域雇用外国员工,有视于有关区域的占用空间
• 豁免于企业所得税长达10年,从业者在该区域及大马以外地区营业开始生效；惟有关营业活动必须于2015年杪之前展开
• 支付予非大马居民的权益费和技术性费用，可豁免于预扣税,长达10年从业者营业开始生效
• 在依斯干达区就业的知识型外国员工,可入口或购买免税汽车作为个人用途. [32]

2007年10月9日，依斯干达区发展局公布其最新的奖掖与扶持配套，目前只局限给予努沙再也第一节区。该项奖掖分为财务性及非财务性，提供于拥有依斯干达发展区地位的公司，并且已延伸至受批准的发展商、发展管理公司以及学识型外国员工。该项奖掖配套如下: [33]

项目	细节
提供予拥依斯干达发展区地位公司的奖掖	从业者开始于受批准节区为该区及马来西亚以外地区或完全在国外的顾客提供合格活动，从营业所得的收入，获准暂停缴纳10年的所得税，惟有关营业活动必须于2015年杪之前展开. 支付予非大马居民的服务费和权益费，可豁免于预扣税长达10年，从业者营业开始生效
提供予受批准发展商的奖掖	在受批准节区内脱售任何权益或土地，所得的法定收入，获暂停缴纳所得税，直至2015报税年. 在受批准节区内，从租金或销售建筑物所得的法定收入，获暂停缴纳所得税，直至2020报税年. 支付予非居民的服务费、利息及权益费，获豁免于预扣税，直至2015年12月31日.
提供予受批准发展管理公司的奖掖	为受批准发展商提供管理、监督或行销服务，所得的法定收入，获豁免于缴纳所得税，直至2015报税年. 支付予非居民的服务费，获豁免于预扣税，直至2015年12月31日.
知识型外国员工	准许入口或购买免税汽车供个人用途.
非财务性奖掖	豁免于外资投资委员会条规. 外汇管制条规予以伸缩性处理. 以外币支付及接受大马居民的付款. 可向持执照岸内银行及非居民借贷任何数额的外币. 投资任何外币数额于岸内及岸外资产. 保留岸外出口收益. 无约束聘请外国知识型员工. 豁免于国有企业必须开放至少30%股权供土著参与的法定条规.

结论

新加坡经济的起飞，在20世纪里是一个成功的典范。该国克服其资源的限制，创造了稳固的经济体系，持续表现骄人的成长率。然而，实际的情况是：新加坡受其国土面积所限制。该国基于经济因素而鼓励人口增长的同时，也须承受更大的压力。在这方面，马来西亚依斯干达发展区为新加坡提供完美的解决方案，也就是满足该国最殷切需要的空间、流通性、更低的生活开销和经商成本。尽管也有人担心依斯干达发展区将与新加坡产生竞争，但是当两者合作并互补时，将会获取最大的效益.

碧桂园依斯干达特区9亿购地55亩‧打造180亿滨海综合项目

碧桂园依斯干达特区9亿购地55亩‧打造180亿滨海综合项目

• On 2012年 12月 06日, in 商务新闻

（柔佛‧新山4日讯）依斯干达特区迎来首家来自中国的房地产商投资项目，中国房地产商碧桂园（Country Garden）以9亿令吉向依斯干达浮城控股（Iskandar Waterfront Holdings）购买金海湾沿海一带的55英亩地段，以打造发展总值达180亿令吉的大型滨海综合项目。

在首相拿督斯里纳吉与柔佛州务大臣拿督阿都干尼的见证下，碧桂园创始人兼董事局主席杨国强今午与依斯干达浮城控股主席拿督沙希尔纳西尔代表双方签署土地买卖合约。

出席仪式者尚包括中国驻马大使拿督柴玺、依斯干达浮城控股董事经理丹斯里林刚河、碧桂园集团总裁莫斌。

纳吉在仪式上表示，新山目前已拥有大马第一个综合水上城市的完整发展蓝图，而新山將迎合时代发展，蜕变成世界级的景点。在这方面，政府也拨出了2亿令吉，替新山纱玉河进行净化工作，为新山市区换上新面貌，將新山转型为寓商业契机於文化遗产的城市。

他谈到，从碧桂园的投资足以印证外国投资者对依斯干达特区的信心，他相信特区將迎来其他的中国投资商。

柴玺：更多中资来马

柴玺在仪式后的新闻发佈会上表示，有赖於马中两国的友好关係，中国不时鼓励有实力与好口碑的企业到外发展，加上中国投资商对大马的印象不错，他相信接下来將有更多来自中国的投资商会选择在大马投资。

他说，中马钦州產业园与马中关丹工业园区的开发，印证了两国友好的双向合作。关丹工业园预计会在明年初正式投入运作。

另外，阿都干尼指出，碧桂园將在接下来10年內展开上述大型滨海综合项目，而在依斯干达特区的带动下，柔州东西部陆续有新发展，同时，市区也將致力进行转型蜕变，打造舒適、现代及空间的城市。

阿都干尼：市区转型蜕变

杨国强受访时指出，上述大型滨海综合项目已在规划中，目前尚待州政府的批准。

工程首阶段將建造休閒俱乐部（Clubhouse）及公园，打造良好环境，不仅仅是盖房子。

莫斌表示，碧桂园为中国十大房地產发展商之一，迄今已在亚洲开发逾110个项目，並在今年初正式进驻大马，分別在雪州万挠和加影打造的2个大型五星级住宅社区。

他表示，该集团具备实力与品牌，因此將大马设为海外发展的第一站，並希望藉此逐步发展到其他国家。

在纳吉的见证下（后排右3），沙希尔纳西尔（前排左）与杨国强（前排右）签署土地买卖合约。后排左起：林刚河、阿都干尼。右起：莫斌、柴玺。（图：星洲日报）

文章转引自：马来西亚《星洲日报》，2012年12月5日。

焦点锁定柔佛州依斯干达 ,狮城SME放眼大马市场

焦点锁定柔佛州依斯干达 ,狮城SME放眼大马市场

根据一项商业情绪调查数据显示，马来西亚是新加坡中小型企业最优先考虑的业务发展地点之一。

大华银行（UOB）于去年12月对中型企业进行的基于亚洲区域逐渐稳健成长的需求量，在1600个受访的新加坡中小型企业中，30%企业单位纷纷选择了亚洲为其2012年业务发展计划的重点目标。

其中21%受访企业瞄准马来西亚为最富潜力的业务拓展地点。中国以27%位列首选位置，而印尼及越南则以15%并列第三位。

马来西亚大华银行首席执行员陈国常表示，对于锁定马来西亚为业务拓展目的地的企业，这裡的投资前景是非常乐观的。

“马来西亚政府采取辅助及开放的政策以积极引进外国直接投资，例如批准100％外资持股权和资金汇返原属国家等，使马来西亚更具商业投资吸引力。”

“柔佛州马来西亚依斯干达经济特区的庞大发展潜能，引起了新加坡企业选择进驻这地区的高度兴趣。我们也意识到这趋势正不断蓬勃增张， 相信与新加坡批邻的地点优势， 是其中一项重点考虑因素，因为这将大大提高企业管理的便利及效率。”

陈国常也将这趋势归因于新加坡政府最近对外宣布希望减少该国依赖外国劳工的消息。除此以外，将在未来四至五年内从新加坡延伸到柔佛州新山的地铁系统（MRT），也是另一项鼓励外资企业在新山开创或拓展业务的推动力。

近几个月来，马来西亚大华银行接获比以往更多新加坡公司质询有关在柔佛州新山购置厂房和仓库的个桉， 特别是来自食品和饮料工业。

依斯干达首五年发展计划完成 现在是进军新山好时机

依斯干达首五年发展计划完成 现在是进军新山好时机

2012-11-13 11:23:08

过去十年新加坡是柔佛州最主要的投资伙伴，马来西亚中小企业公会总会长郑己胜认为，两地在很多方面可以继续合作。只要马来西亚的合作伙伴的股份占有60%，那么符合中小企业规模的公司就能享有所有马国政府给予的奖掖。例如，在依斯干达经济特区投资的企业将享有特别优惠，公司税由平常的20%降至15%。 　　新加坡中小企业要到国外拓展业务，第一个想到的往往就是仅隔1.2公里的马来西亚。除了地点靠近以外，历史、文化、血缘、法律相近等原因，也促使我国企业将马来西亚做第一选择。近年来，随着柔佛州依斯干达经济特区的推行，更催动了我国商家继续北上寻找商机。 　　马来西亚中小企业公会总会长郑己胜就表示，如今很多新加坡友人比他更熟悉新山，而他也认为现在是新加坡中小企业进军新山的最好时机。 　　他指出，新马两国最高领导之间的交流与合作日趋密切，为两国的商业交流搭建更坚固的桥梁。近年来依斯干达经济特区更是马国政府的发展重点，我国中小企业不应错失这个商机。 　　依斯干达经济特区以成为南方新都会为目标，与新加坡、印尼构成了金三角。经济特区仿效深圳、香港的发展模式，希望与新加坡合作，协力打造另一个成功的特区模式。这不仅对马来西亚企业是一个新的增长区域，也为新加坡中小企业提供了新的发展良机。 　　依斯干达教育城 　　吸引多间国际学府进驻 　　郑己胜解释，马国政府已经为依斯干达设计了一个为期20年的计划，当局投资220亿美元完成了前五年首个发展阶段，给经济特区带来很大的改变，这包括外资和人口增加、基本建设有所发展等。 　　在教育方面，依斯干达教育城（EduCity@Iskandar）吸引了国际学府进驻，如英国纽卡斯尔大学医学院马来西亚分校、荷兰海事科技大学、英国南安普敦大学、英国马可波罗学院马来西亚分院、新加坡管理发展学院（MDIS）、莱佛士大学依斯干达、莱佛士美国学校等等，从学前教育中心到大学学府一应俱全。 　　他说：“以前只有新山的孩子清晨搭车到新加坡上课，现在也有学生从新加坡越过第二通道到新山上课。” 　　依斯干达经济特区的总面积达到新加坡的两三倍，柔佛州政府也将州行政中心搬迁至努沙再也（Nusajaya）。在旅游方面，有亚太区第一个乐高乐园（Legoland）、松木依斯干达马来西亚影城（Pinewood Iskandar Malaysia Studios）等等，柔佛州的发展可说是蓄势待发。 　　此外，预计在2018年建成的地铁系统，将进一步拉近新新（新加坡与新山）关系。郑己胜说：“越来越多新加坡人到柔佛置产。若所购买的房地产位置良好，还可以遥望新加坡。” 　　郑己胜指出，马国中小企业所面对的挑战也与新加坡的同行大同小异。马国的中小企业是该国经济的领头羊。在注册的企业当中，总计有97.3%属于中小企业规模，数量高达64万5000家，提供了59%的就业机会。虽然数目众多，当到目前为止，中小企业仅占国内生产总值的32%，而且仅有19%的企业能走出国门，比例可说相当低。马国政府希望在这一方面有更多的增长。 　　目前马国的中小企业主要仍然集中在雪兰莪巴生谷一带。马国政府对于中小企业的定义有两种。制造业方面，每年的营业额不能超过2500万令吉（约新币1004万），所聘请的全职员工也不能超过150人；服务业方面，年营业额不能超过400万令吉，全职员工的人数也不能超过50人。 　　他说：“目前只有19%的企业走出国门，这表示我们的眼光相当短浅，也错失了很多好的机会。2015年将会实行的亚细安经济共同体（ASEAN Economic Community，AEC），整个东南亚的商家都不再以国家出发，而是以亚细安自居，各国的关税也几乎等于零，所以如果到现在我们仍然没有准备好，可能会错失良机。” 　　他鼓励新加坡企业到依斯干达投资，他说：“在这里投资的企业将享有特别优惠，公司税由平常的20%降至15%。新加坡政府常常鼓励中小企业走出去，但是无论是到中国华南，到越南，都不如就在对岸的柔佛来得便利。依斯干达经济特区更是商机处处，不仅租金便宜，而且很多是永久地契。” 　　新马是互补关系 　　柔佛是新加坡的后花园 　　另外，郑己胜也提出马国的中小企业缺乏产品与品牌意识。他表示，到马国的设厂中小企业很多都在为大公司做代工，所能贡献的价值其实并不高。在管理知识方面，老树盘根的中小企业管理知识都滞留在某一个年代，没有办法善用资源。如何做到让中小企业认识到投入再培训是一种提升而不是开销，也是非常迫切的问题之一。 　　郑己胜就认为，新马关系其实是一个互补关系，柔佛就像是新加坡的后花园，他笑言柔佛都将新加坡的国际机场及码头作为其销售策略之一。另外，虽然工作文化、学习文化不太一样，但在很多方面也有很多相似的地方，所以新加坡商家到马国不会水土不服。 　　过去十年新加坡是柔佛州最主要的投资伙伴，郑己胜认为两地在很多方面可以继续合作。只要马来西亚的合作伙伴的股份占有60%，那么符合中小企业规模的公司就能享有所有马国政府给予的奖掖。 　　例如，企业也可以透过生产与包装方面合作。郑己胜表示新加坡企业在品牌建立方面比马来西亚来得优秀，所以新加坡负责营销，由马国企业进行生产及包装，两者互惠互利。 　　虽然新山的治安常常让商家裹足不前，但郑己胜说现在的情况已大有改善，目前犯罪率已经降低47%。警察也在重要的街道设立了很多警亭及闭路电视。而在最新的预算案中，首相纳吉也增加这方面拨款。

信息来源:联合早报网

逆势投资之马来西亚依斯干达

　　逆势投资方法的重点就是到他人不涉足的地方，在那些不受关注的特定领域和公司考虑其长期潜能。我们关注多年的一个地方是依斯干达。

　　我们的新兴市场团队并不热衷于随波逐流。邓普顿逆势投资方法的重点就是到他人不涉足的地方旅行，在那些不受关注的特定领域和公司，考虑他们的长期潜能。我们关注多年的一个地方是马来西亚依斯干达，最近吸引了更多投资者的注意力。我认为，这可以算是东南亚的一个潜力地点。

　　依斯干达是坐落在马来西亚柔佛州最南端的一个经济发展区，占地22.16万公顷(2217平方公里)，以柔佛州前苏丹依斯干达的名字命名。这一区域，包括柔佛州新山在内，是新加坡的三倍大，相当于两个香港。这是马来西亚政府规划的成果，包括五个发展区，并计划发展一座城市，在建筑和规划中使用最新的环保或绿色科技，包括可再生能源。依斯干达区域发展当局希望，在2025年之前，能有300万人在此居住。

　　2012年，乐高乐园在这里开设了第一个位于亚洲的主题公园，各种商业、教育和娱乐设施，从石化到食品加工、乃至赛车场，正在陆续开业或在发展当中。让人觉得鼓舞的是，需求遍布零售、住宅和工业房地产，特别是后者，将带来更多的经济和就业增长。当然，当人们涌向一个地方时，特别是外国投资者，这会推高房地产价格，超出当地居民所能承担的范围，但我们不认为目前有泡沫形成，现下的房地产价格还算合理。在长期范围内，目前拥有房产的柔佛州当地居民将能从房地产资产升值中获益。

　　新加坡的既得利益

　　我们认为，依斯干达是反映马来西亚政府勤奋规划和远见的一个好例子，该地区目前已经到达了一个“起飞”点。接下来的发展应该更加自发，创造良性循环的潜力。仅一水之隔的新加坡，对于依斯干达的成功拥有既得利益。我们认为，只要马来西亚和新加坡继续密切合作，这可能是一个双赢的局面。最近，两国宣布，计划通过进一步合作发展依斯干达，建造吉隆坡和新加坡之间的高速铁路，加强两国的经济关系。我们认为，东南亚区域内的贸易和发展有很大的潜力，这是该趋势的一个典型例子。

　　过去几年我多次到访依斯干达，我已经看到了令人难以置信的变化，政府在该地区建立了一个全新的基地，乐高主题公园开业，让该区域在地图上占据一席之地。预计2013年将有超过100万人次入园参观，有计划在附近建造一家酒店和水上乐园。

　　新兴亚洲增长+人口趋势=潜在机会

　　依斯干达是一个很好的例子，说明为什么我们认为亚洲新兴经济体是一个令人兴奋的投资目的地。如果你注意一下，你会看到亚洲经济体的增长预期与发达市场的分化。国际货币基金组织[微博]预计，2013年亚洲发展中国家的国内生产总值将增长7.1%，而发达经济体的增长仅为1.2% 1。从长远来看，我们相信亚洲发展中国家强劲的经济增长最终将转化为更高的盈利增长。

　　亚洲间贸易呈上升趋势，我们也觉得这是一个令人鼓舞的趋势。亚洲对中国的出口增加，对美国出口所占百分比出现下降。这意味着，亚洲出口增长对美国的依赖减少，而来自新兴经济体的蓬勃需求可能会帮助抵消发达国家需求疲软的影响。

亚洲对美国、中国出口占比变化图

　　人口代表了另一个有趣的趋势，创造了各种各样的潜在投资机会，特别是涉及到消费领域。如果你观察人口金字塔，就会看到，人口统计数据显示，亚洲新兴市场拥有大量的年轻人，意味着较低的抚养比，越来越多的人达到工作年龄，所以有较少的人需要抚养支持。截至2010年，金字塔倾向年轻化，​​而在日本和美国，老年人占总人口的比例较大。这些趋势预计将继续分化。

新兴亚洲、日本、美国人口的年龄分布及性别构成图

　　日本效应

　　日本最近采取更积极的政策立场来重新推动经济，这对马来西亚和亚洲邻国而言可能是一把双刃剑。有些人认为日元疲软可能会导致“货币战争”，因为其他国家试图让自己的货币贬值，从而在出口市场上保持竞争力。然而，更多的日元货币供应量也可能推动日本投资者进入亚洲新兴市场。我们已经看到央行印钞的影响渗入了世界各地股市，日本正在火上浇油。因此，作为股票投资者，我们认为这些行动对区域股市的影响是积极的，至少在短期内。

　　我们认为，基本面整体上支持我们对亚洲新兴经济体的乐观态度，但我要强调的是，我们的股票选择过程不采用自上而下的方法。依斯干达只是一个例子，说明我们如何目睹一个城市的成长，以及其投资潜在机会

马来西亚柔佛州依斯干达计划 Malaysia Johor Iskandar Project

马来西亚柔佛州依斯干达计划 Malaysia Johor Iskandar Project

依斯干达是马来西亚柔佛州南部一个新兴经济特区，地理位置奇佳，其策略性地点与新加坡毗邻，距离新加坡中央商业区仅24公里。依斯干达发展区被视为柔佛---新加坡---印尼三角区的中心地带，面积比邻国新加坡大两倍半。被形容为有如深圳与香港般的经济特区。

依斯干达发展区划分为五个经济旗舰区，这五个旗舰区为:

A区：新山市中心，包含新金融区和经提升的中央商业区，金海湾河滨城市，地不佬以及新柔长堤的周边

这是柔佛州的商业心脏地带，也是进入新加坡的主要通道。新山的首要商业活动与新加坡活耀的金融领域可相辅相成。为改善新山市中心与新加坡的交通衔接问题，马新两国政府计划合作发展跨国轻快铁系统，从新加坡理工学院地铁站连接至新山市区。快铁系统将能进一步疏导新山往返邻国的庞大交通流量。该系统预计将在2014年开始，2018年完成，费用由马新政府两国分担。

B区：努沙再也

努沙再也是依斯干达经济特区其中一个旗舰区，也是该特区的主要驱动计划。努沙再也新镇占地大约2400亩，是个综合住宅和商业的发展区，也是政府机构、旅游及休闲、教育、创意、卫生及保健、及工业、金融、产业及基本设施的枢纽。根据计划，2025年时，努沙再也将拥有50万人口。亚洲第一座LEGOLAND主题乐园与HELLO KITTY主题乐园和未来的松木依斯干达马来西亚影城也设立在此。位于努沙再也的教育城是马来西亚的新教育枢纽，从学前教育中心到大学学府一应俱全。已经吸引了多间国际著名的学校在此开校授课，新加坡每天有超过百名孩童过境马来西亚，到努沙再也的教育城上学。獅城大富商林榮福也相中努沙再也門戶（Gerbang Nusajaya），與UEM置地在該區打造佔地逾270英畝的賽車城（Motorsport City），發展總值估計逾35億令吉。上述賽車城預計會在2016年運作，這項綜合型的發展計劃，擁有4.5公里的賽車跑道、汽車展示廳、維修廠、娛樂中心、餐飲店等。


C区：西部发展项目包括丹绒伯勒巴斯港口和伯勒巴斯自由贸易区

占地约3万亩的工业发展地段，由丹绒柏勒巴斯港口和丹绒宾发电厂组成。丹绒柏勒巴斯港口总面积达3500英亩，拥有2000亩的港口设施及1500亩自由贸易区。这个港口处理我国将近三分之一的总货柜吞吐量，成为最繁忙的港口。








D区：东部发展项目包括巴西古当港口和丹绒浪塞港口

这包括成立丹绒浪沙科艺园，及全面发展巴西古当港口和丹绒浪沙港口，以达到可媲美区域内其他港口的标准，并为国家带来可观的外汇收入。这是一个占地3万1132公顷的工业与制造业枢纽。巴西古当主要的经济活动有电子与电气、化学、石油化学、生物燃油化学、食品业与塑胶业、以机械为主的工业、港口与物流、货运、研究与开发等。此外，这里也有与石油和天然气有关的重工业如机械、金属加工及造船厂。


E区：士乃－士姑来地段，也就是苏丹依斯迈国际机场的所在地

士乃国际机场有望在2025年成为继新加坡樟宜机场之后，在本区域排名第二的机场。从新山开车前往士乃机场仅需30分钟。另一项大型发展计划是已落成启用的柔佛名牌商品城。 耗资1亿4900万令吉，占地33万平方尺的商城是全球著名国际名牌商品城（Premium Outlets）在东南亚的首家名牌商城，这里可以用就实惠的价格买到品质优越的商品。柔佛国际名牌商城现有70家商店，将额外注资1亿令吉，以增建另60个商店，将该商城的店面总数增至130家。柔佛国际名牌商城未来的计划包括建筑水上乐园、会展中心及一座2000个房间的酒店。就连外国的电视台也都有采访哦！



依斯干达区发展局的奖掖与扶持配套，该项奖掖分为财务性及非财务性，提供于拥有依斯干达发展区的公司，并且已延伸至受批准的发展商、发展管理公司以及学识型外国员工。该项奖掖配套如下：

项目	细节
提供予拥依斯干达发展区地位公司的奖掖	从业者开始于受批准节区为该区及马来西亚以外地区或完全在国外的顾客提供合格活动，从营业所得的收入，获准暂停缴纳10年的所得税，惟有关营业活动必须于2015年杪之前展开. 支付予非大马居民的服务费和权益费，可豁免于预扣税长达10年，从业者营业开始生效
提供予受批准发展商的奖掖	在受批准节区内脱售任何权益或土地，所得的法定收入，获暂停缴纳所得税，直至2015报税年. 在受批准节区内，从租金或销售建筑物所得的法定收入，获暂停缴纳所得税，直至2020报税年. 支付予非居民的服务费、利息及权益费，获豁免于预扣税，直至2015年12月31日.
提供予受批准发展管理公司的奖掖	为受批准发展商提供管理、监督或行销服务，所得的法定收入，获豁免于缴纳所得税，直至2015报税年. 支付予非居民的服务费，获豁免于预扣税，直至2015年12月31日.
知识型外国员工	准许入口或购买免税汽车供个人用途.
非财务性奖掖	豁免于外资投资委员会条规. 外汇管制条规予以伸缩性处理. 以外币支付及接受大马居民的付款. 可向持执照岸内银行及非居民借贷任何数额的外币. 投资任何外币数额于岸内及岸外资产. 保留岸外出口收益. 无约束聘请外国知识型员工. 豁免于国有企业必须开放至少30%股权供土著参与的法定条规.

Iskandar is a new special economic zone in the southern state of Johor, Malaysia,geographical wonders, its strategic location adjacent to Singapore, only 24 kilometers fromthe central business district of Singapore. Iskandar Development Region in the heart of triangle, Johor --- Singapore --- Indonesia, an area larger than neighboring Singapore two and a half times. Has been described as like Hong Kong with Shenzhen Special Economic Zone.

Iskandar development is divided into five economic flagship area, the five flagship zones:

Zone A: Johor Bahru city center, including the new financial district and the upgraded centralbusiness district, the Danga Bay, Tebrau and Jb - Woodland Causeway

This is the heart of Johor Bahru, and also the main entrance to Singapore. The primarybusiness activity of the Johor Bahru with Singapore financial sector can complement each other. In-order to solve the traffic convergence problems, Malaysia and Singapore Government plans to development of LRT system, connected from Singapore Polytechnic Metro Station to Johor Bahru downtown. Fast rail system will be able to further divert the huge traffic volume of the Johor Bahru. The system is expected to begin in 2014,completed in 2018, the cost share by both countries.

Zone B: Nusajaya

The Nusajaya is a flagship area of Iskandar project, is also the main driver of the plan.Nusajaya area about 2400 acres, the integrated development of residential and commercialdistrict, the executive branch of government, tourism and leisure, education, creativity, healthand health care, industrial, financial, and infrastructure hub. According to the plan, by 2025,Nusajaya will have a population of 500,000. Asia's first LEGOLAND theme park, HELLO KITTY theme park and also future Pinewood Iskandar Malaysia Studios is also set up in here. EduCity (Education City) is a new education hub in Johor, Malaysia, ranging from pre-schoolto universities. Has attracted many well-known international schools opened their branch in here, everyday more than one hundred Singaporean's children in transit to Malaysia, NusajayaEduCity's school. Singapore wealthy businessman Peter Lim also selected Nusajaya new town (Gerbang Nusajaya), together with UEM to build the racing city (Motorsport City)covers an area of over 270 acres, the gross development value is estimated at over 35 billion ringgit malaysia. The Motorsport City is expected to be operational by 2016, thecomprehensive development plan, has a 4.5 kilometer racing track, car showrooms, maintenance shops, entertainment centers, restaurants, etc..


Zone C: The western development containing Port Tanjung Pelepas and the Pelepas Free Trade Zone

Industrial development approximately 30,000 Acres is covers by the Port Tanjung Pelepasand Tanjung Bin power plant. Port Tanjung Pelepas total area of ​​3,500 acres, with 2,000 acres of the port facilities and 1,500 acres of free trade zones. This port handled around one-third of our country total container throughput, and is one our our busiest port.


Zone D: The eastern development of Port Pasir Gudang and Tanjung Langsat Port

This includes the establishment of Tanjung Lang Technical Arts Park, and comprehensive development of Port Pasir Gudang and Tanjung Langsat ports, in-order to more competitiveto the area and bring substantial foreign exchange earnings for the country. This is an area of ​​31,132 hectares of industrial and manufacturing hub. The main economic activity in Pasir Gudang is electronic and electrical, chemical, petroleum, bio-fuel chemical, food industry andthe plastics industry, ports and logistics, cargo, research and development, etc.. In addition, there are also related to the oil and gas, heavy industries such as machinery, metal processingand shipyard.


Zone E: Senai - Skudai, Sultan Ismail International Airport also located in this area

Senai International Airport is expected to become the second airport in the region in year2025. There is just 30 minutes drive from Johor Bahru to Senai Airport. Another large-scaledevelopment program has opened Johor Premium Outlets. Spend 149 million ringgit malaysia, the mall covers an area of ​​330,000 square feet is the world's well-knowninternational brand-name merchandise City (Premium Outlets) in Southeast Asia, where you can buy superior quality products on affordable prices. The Johor Premium Outlets has 70shops, There is additional of 100 million ringgit malaysia to build another 60 shops, the storetotal will be 130 shops. Johor Premium Outlets future plans include build a waterpark, convention center and a 2,000 rooms hotel. Even foreign television stations also have an interview with for Johor Premium Outlets!


IRDA's incentive and support package, which are divided into fiscal and non-fiscal, are available for Iskandar Malaysia-status companies, and have been extended to approved developers, approved development managers and foreign knowledge workers. The incentive packages are as per listed below:

Item	Details
Incentives for Iskandar Malaysia- status companies	10-year income tax break from commencement of operations in respect of income from qualifying activities in the approved node for customers located within the approved node and outside Malaysia or wholly outside Malaysia provided these operations start before the end of 2015. Exemption from withholding tax on payments for services and royalties to non-residents for a period of 10 years from commencement of operations
Incentives for approved developers	Income tax break up to year of assessment 2015 on statutory income from the disposal of any right in or over land within the approved node Income tax break up to year of assessment 2020 on statutory income from the rental or sale of buildings within the approved node Exemption from withholding tax on payments made to non-residents for services, interest and royalties, up to December 31 2015
Incentives for approved development managers	Exemption from payment of income tax on statutory income from the provision of management, supervisory or marketing services to an approved developer until year of assessment 2015 Exemption from withholding tax on payments made to non-residents for services up to December 31 2015
Foreign knowledge workers	Allowed to import or purchase a duty-free car for their personal use
Non-fiscal incentives	Exemption from the Foreign Investment Committee rules Flexibilities under foreign exchange administration rules make and receive payments in foreign currency with residents borrow any amount of foreign currency from licensed onshore banks and non-residents invest any amount in foreign currency assets onshore and offshore Retain export proceeds offshore Unrestricted employment of foreign knowledge workers Exemption from statutory rules that state companies must have Bumiputra participation of at least 30% of equity