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【大馬產業經紀協會（MIEA）前主席尼孫保羅問答錄】
問：比較起全球各地，您如何看待大馬未來5至10年的前景？
答：根據《福布斯》，我國在“2013年十大最佳退休養老的國家”排名中，佔據第三名，僅排在厄瓜多爾和巴拿馬之後。
我想說的是，我國是亞洲中的首選。而在未來5至10年內，這裡的生活品質、基建和設備將比其他國家更佳。
在產業投資方面，大馬需要繼續致力於推廣活動，某些時候更應該積極一些，來引起全世界都關注。
旅遊部、政府機構如大馬房地產機構和大馬第二家園（MM2H）等，及房地產相關協會像大馬產業經紀協會（MIEA）之間可組成一個專案小組，則這樣的措施將可實現。
資本升值幅度具競爭力
問：在您看來，大馬住宅市場有何獨特賣點，可吸引更多外國投資者？
答：大馬住宅房地產的獨特賣點還看資本升值，因為歷史數據顯示，大馬住宅每年的升值幅度介於6%至8%。
如此的資本升值幅度，是大馬成為區域最具競爭力的市場。
但最重要的是，每個住宅發展項目都應該迎合不同的產品需求。發展商不應該忽略中產階級的需求，因為他們現在晉身為主宰市場的買家。他們的購買意願，決定市場產品的風向。
目前，中產階級首要注重的生活方式概念，包括安全、清潔和寧靜的環境。
高檔住宅帶來較高回酬
問：在所有的房地產領域當中，哪一個將在2013年可帶來最佳的投資回酬？該領域在2013年的前景如何？
答：顯然的，當我們談及最佳的投資回酬時，住宅房地產這一塊在所有相關領域中，將首先落入眼簾。但住宅房地產的投資非常依賴於地點，特別是擁有高連接、設備齊全、安全及優良保全的住宅區。
在這當中，一般又以高檔住宅能夠帶來較高的回酬，每年平均7%的回酬，比有地住宅的5%來得高。尤其擁有特定生活方式主題的高檔住宅，現今更擁有高需求，這在大馬年輕一代中已形成一股風潮。
至於這兩類住宅房地產的前景，則在本地投資者的強勁需求支撐下，維持穩定。
【歐陽羱瑱促嚴謹把關】
儘管MM2H可協助推動國內經濟增長，但是政府應該加強審批程序，避免讓人有機會渾水摸魚。
歐陽羱瑱表示：“政府應該嚴謹把關，不能夠讓人趁機混入我國，為社會製造不必要的麻煩。”
他指出，有些外國人濫用學生證，在我國作姦犯科，他擔憂這種情況會被複製到MM2H身上。
“MM2H能夠為國家帶來經濟效益，我們感到非常高興，而且也樂於協助推廣，但是我們不希望會因而帶來負面效果。
因此，他希望政府嚴格過濾所有申請，避免有人渾水摸魚，在我國進行不法勾當。
放眼代辦200申請
從事旅遊業25年的歐陽羱瑱，每年接待5萬至6萬名遊客，主要來自香港、台灣、中國、日本、越南、印尼、哈薩克斯坦、俄羅斯、印度、東歐、菲律賓及柬埔寨等等。
自從兩年前成立極力後，他積極協助推廣MM2H，今年更放眼呈交100至200份申請。
從公司成立至今，已提呈約10份申請（結果尚未出爐），申請者來自台灣、中國、斯里蘭卡與中東。
今年，歐陽羱瑱將把焦點集中在中國與台灣，希望藉著與中國銀行的合作，吸引更多中國人前來參與MM2H。
他披露，該公司與中國銀行在去年11月中旬簽署了解備忘錄，成為合作夥伴。
【丁重誠促簡化申辦程序】
Synergy Homes（MM2H）私人有限公司主席拿督丁重誠認為，政府若希望吸引更多外國人參與MM2H，首先必須減少申辦程序的繁文縟節。
MM2H極受外國人歡迎，且有助刺激經濟，因此，丁重誠希望政府可檢討申請條件，以及減少申辦過程的繁文縟節，讓申請者感受到大馬的誠意。他建議政府重新檢討的申請條件是：低於50歲的申請者必須證明擁有至少50萬令吉流動性資產，以及每月擁有1萬令吉岸外收入（Offshore Income）。
“很多退休的申請者想在這裡享受退休生活，且都是有充足經濟能力及靠積蓄生活的一群。既然他們有經濟能力的證明，為什麼還要證明每個月有收入呢？他們申請的目的就是退休，不用工作啊？！”
保留中華文化華人對馬有歸屬感
身為台灣人的丁重誠，已經在我國居住了23年，並已落地生根，可見他對大馬的鍾愛程度有多深。
他非常熟悉與了解本地習俗，最近更積極推廣MM2H，希望引導更多中國人與台灣人前來大馬。
“我想讓外國朋友進一步了解大馬，然後像我那樣愛上這裡。”
他設立的Synergy Homes（MM2H）私人有限公司，是其中一家活躍引進大中華圈投資者或退休人士，參與我們第二家園計劃的公司，主要鎖定中國、台灣、香港及澳門市場。
之前，該公司更與中國銀行簽約，為申請者安排購買房地產融資。
丁重誠受訪時形容：“我鼓勵他們來大馬買房屋，是因為我覺得大馬保留很好的中華文化，讓華人很有歸屬感，非常適合華人居住。”
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